La reforma del hogar, palanca de la recuperación del sector de la construcción, con el 80% de la actividad

En 2016, la reforma movió más de 15.200 millones de euros en nuestro país, y la previsión, según ANDIMAC, es que esa cantidad escale por encima de los 16.100 millones de euros en dos años. En Madrid, la reforma movió 1.884 millones de euros, lo que representa el 76,5% del total del mercado de la construcción.

El gasto medio de las familias españolas en reformar sus hogares creció el año pasado un 5,2%, hasta alcanzar los 829 euros de media por hogar; siendo el crecimiento del gasto por el mismo concepto, en la Comunidad de Madrid, del 6,7%, llegando a los 742 euros de media en los hogares madrileños.

La tendencia alcista del gasto de las familias en la reforma de los hogares continuará en los dos próximos ejercicios, de acuerdo con las previsiones de ANDIMAC: a nivel nacional, con crecimientos del 3,7% en 2017 y del 1% en 2018, y en la Comunidad de Madrid, del 5% y del 0,4% en los dos próximos años.

Los madrileños gastarán este año 1.989 millones de euros en reformar sus viviendas, frente a los 1.885 millones de 2016, es decir, 104 millones más o un incremento del 5,5%, casi dos puntos más que la media nacional, según el Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar realizado por Arthursen para ANDIMAC.

La radiografía que dibuja ANDIMAC sobre el sector es que la vivienda de segunda mano resulta clave; por un lado tenemos un parque de viviendas envejecido, en el que vive una población envejecida (actualmente sólo se reforman 4 de cada 100 casas, lo que se traduce en un envejecimiento del parque de viviendas que crece a un ritmo del 2% interanual, lo que supone que la mitad de las casas de toda España tengan una vida media de más de 40 años) y aunque hay menos población existen más hogares. Por otro lado, el auge del mercado de alquiler unido al “boom” del alquiler turístico, y el hecho de que haya menos hipotecas pendientes de pago (y por tanto más ahorro) favorecen ese impulso de la reforma.

Sin embargo, un dato curioso es que los españoles dedicamos un 5% del gasto anual al mantenimiento del vehículo, dos puntos más que al hogar. Se da así la paradoja de que dedicamos más esfuerzo al mantenimiento de un bien que pierde un 10% de su valor, que en cuidar una vivienda que ofrece una rentabilidad anual del 6% y que puede llegar al 20% si se rehabilita.

El baño y la cocina son las estancias que más reforman los españoles. En 2016, el 48% de las familias españolas hizo alguna mejora en su baño, mientras que el 44% también la realizó en su cocina.

Los españoles dan un aprobado alto al estado de su vivienda. En concreto, un 6,3, según los datos recogidos en el estudio “Quiero Vivir Mejor”, puesto en marcha por Cuida tu Casa y ANDIMAC. No obstante., esta nota refleja que los usuarios son conformistas acerca de si su hogar reúne las condiciones adecuadas que garanticen el descanso y una correcta calidad de vida. Dicho estudio revela que ninguno de los 8 factores clave en los que Cuida tu Casa divide la calidad de vida en el hogar (confort acústico y lumínico, ahorro energético, accesibilidad, salubridad, rediseño de espacios y ergonomía) los hogares alcanzan el sobresaliente.

ANDIMAC propone algunas medidas para impulsar la reforma como herramienta de confort y bienestar en el hogar y para apuntalar el crecimiento de la industria: recuperar las deducciones del IRPF por rehabilitación de vivienda habitual en el tramo estatal y autonómico; integrar la reforma en el Plan Estatal de Rehabilitación, Renovación y Regeneración urbana; impulsar la creación del Código Técnico de la Reforma, CTR,  de forma similar al Código Técnico de la Edificación, CTE, y la creación de la figura del Asesor Técnico en Reforma, para que de forma imparcial coordine todo el proceso y audite a posteriori su correcta ejecución.